Une saisie immobilière est une procédure judiciaire lancée par un créancier pour obtenir la vente forcée d'un bien. C'est souvent le dernier recours après des impayés répétés — et le cauchemar de tout propriétaire.
Les étapes de la saisie
La procédure commence par un commandement de payer valant saisie, délivré par un commissaire de justice. Si le débiteur ne régularise pas, le créancier peut demander la vente aux enchères du bien, souvent à un prix très inférieur au marché.
Comment le portage immobilier peut aider
Le réméré permet de solder les dettes avant la vente forcée. Le bien est cédé à la foncière A.G.A Transaction par acte notarié, les créanciers sont payés grâce au produit de la vente, et le propriétaire reste chez lui avec une faculté de rachat.
L'avantage par rapport à la vente classique : le propriétaire ne perd pas son logement et conserve la possibilité de racheter une fois sa situation assainie.
Conditions et limites
- Le bien doit avoir une valeur suffisante après décote pour couvrir les dettes
- L'intervention doit se faire avant la vente aux enchères (idéalement dès le commandement de payer)
- Le vendeur doit avoir un plan de sortie réaliste pour le rachat
Chaque situation est étudiée individuellement par un conseiller Loqet.