Comment savoir quelle solution me correspond ?
Tout dépend de votre objectif : vendre définitivement au juste prix (complément de prix), ou garder votre bien le temps de vous retourner (vente temporaire). En cas de doute, notre simulateur vous oriente en quelques minutes.
Vais-je perdre mon bien ?
Non. Dans les deux cas, vous restez chez vous pendant toute la durée de l'opération. Les conditions précises (occupation, rachat éventuel) sont détaillées sur la page de chaque solution.
En quoi Loqet diffère d'une banque ou d'un crédit relais ?
Il ne s'agit pas d'un prêt : chaque montage repose sur un acte notarié, sans condition de scoring bancaire. Le coût total et les conditions sont expliqués avant toute signature.
Qui peut en bénéficier ?
Tout propriétaire d'un bien situé en France métropolitaine. Le bien doit être estimable et situé dans une zone à valeur identifiable. L'avance accordée ne dépasse pas 50 % de la valeur estimée.
Combien vais-je recevoir ?
Jusqu'à 50 % net de la valeur de votre bien, versé dès la signature chez le notaire. Tous les frais sont déduits de l'avance et intégrés dès le départ : vous connaissez le montant exact avant de signer.
Puis-je rester dans mon logement ?
Oui. Vous continuez à occuper votre bien pendant toute la durée de l'opération. L'indemnité est prépayée à la signature. Vous pouvez aussi louer en courte durée (moins de 3 mois).
Quelle est la durée ?
Vous choisissez entre 12 et 36 mois à la signature. Vous pouvez vendre à tout moment, sans pénalité. Si vous vendez avant le terme, les indemnités non utilisées vous sont remboursées au prorata.
Que se passe-t-il si je ne vends pas à temps ?
Si aucune vente n'est intervenue à l'échéance, une prolongation peut être envisagée si vous êtes actif dans votre démarche. En l'absence de toute action, vous perdez le droit au complément et l'investisseur conserve le bien.
Pourquoi l'investisseur n'avance-t-il pas 100 % ?
L'investisseur prend un risque en avançant des fonds sans garantie bancaire. La différence entre l'avance et la valeur du bien couvre ce risque, c'est le prix de sa prise de risque, pas le vôtre.
À quoi puis-je utiliser l'avance ?
À ce que vous voulez, sans restriction. Rembourser une dette, traverser un divorce, financer une succession, repartir sur de bonnes bases professionnelles : l'argent est à vous.
Puis-je racheter mon bien ?
Oui. Ce mécanisme vous laisse le choix, pendant toute la durée, de revendre à un tiers ou de racheter le bien pour en redevenir pleinement propriétaire. Les conditions sont fixées dès la signature.
Est-ce risqué ?
Le risque principal est de ne pas pouvoir vendre dans le délai prévu. C'est pourquoi nous vous demandons d'avoir une stratégie de vente concrète dès l'entrée en opération : mandat actif, estimation à jour, prix réaliste.
La vente temporaire (réméré) est-elle risquée ?
Non, si elle est correctement structurée. L’acte notarié fixe dès l’origine : le prix, le délai et les conditions de rachat. Le principal risque réside dans l’incapacité à exercer le rachat dans les temps : il est donc indispensable de disposer, en amont, d’une stratégie de sortie crédible (financement bancaire, apport familial, cession d’actifs, etc.). Un engagement avec un plan stratégique de refinancement sera établi.
Quel est le délai maximum pour racheter le bien ?
Le délai standard est compris entre 12 et 36 mois, selon votre situation. Le Code civil autorise une durée maximale de 5 ans, mais au-delà de 36 mois, le coût global de l’opération devient généralement défavorable. Vous pouvez exercer votre faculté de rachat à tout moment avant l’échéance.
Que se passe-t-il si je ne rachète pas à temps ?
Le droit de rachat est définitivement éteint et l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien. En pratique, si votre dossier est actif et qu’il ne manque que quelques semaines, un délai complémentaire peut être négocié avec l’investisseur. Cette possibilité reste discrétionnaire et ne doit pas être anticipée dans votre planification.
Pourquoi les indemnités d’occupation sont-elles élevées ?
L’investisseur mobilise des fonds propres dans un contexte souvent complexe, sans les garanties dont bénéficierait un prêteur classique. Les indemnités reflètent ce niveau de risque et constituent sa rémunération pour la durée de l’opération. Elles sont entièrement prévues et validées dans l’acte notarié. De plus, vous avez la possibilité de louer votre bien en location courte durée (inf. à 3 mois) qui vient réduire ce coût.
Un tiers peut-il racheter le bien à ma place ?
Oui. Vous pouvez désigner un acheteur tiers, membre de votre famille, investisseur de votre choix ou acquéreur classique pour exercer le rachat à votre place, dans la limite du délai contractuel. Il faudra alors inclure à l’acte un droit de substitution.
Quels frais prévoir lors du rachat ?
Le rachat est significativement moins coûteux qu’un achat classique : pas de frais d’agence, et des frais notariés réduits à quelques centaines d’euros. Votre notaire vous communiquera le montant précis lors de l’établissement de l’acte de rachat. Prévoir une indemnité lors du rachat à hauteur de 3% pour l’investisseur.
Pourquoi l’investisseur achète-t-il à 50 % de la valeur du marché ?
Il ne s’agit pas d’un achat immobilier classique mais d’une avance de trésorerie assortie d’un risque élevé. La décote compense ce risque et protège l’investisseur en cas de non-rachat et de revente ultérieure à des conditions de marché défavorables.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils à ma charge et réduits à 2,5 % ?
L’investisseur acquérant le bien en tant que marchand de biens, il bénéficie d’un régime fiscal allégé (taxe de publicité foncière à 0,715 % au lieu de 5,80 %). Ce taux réduit n’est applicable que si c’est le vendeur qui règle les frais : ces derniers sont intégrés au plan de financement global et donc déduits du montant versé.
Quel est le délai d’étude de votre dossier ?
Notre équipe d’experts étudie votre dossier sous 72 heures. Vous recevez ensuite une réponse dédiée ainsi qu’un accompagnement personnalisé pour la suite de votre projet.