Le piège de l'héritage immobilier
Recevoir un bien en héritage est souvent une bonne nouvelle, assortie d'une facture fiscale importante. Les droits de succession en France peuvent atteindre 45 % en ligne directe et jusqu'à 60 % entre non-parents. Quand l'essentiel du patrimoine est immobilier, les héritiers manquent de liquidités pour payer, et se retrouvent face à un choix difficile : vendre dans la précipitation, ou risquer des pénalités de retard sur les droits.
La bonne nouvelle : il existe une troisième voie.
45 %
de droits de succession possibles en ligne directe.
60 %
au maximum entre non-parents.
Jusqu'à 70 %
de la valeur estimée versés immédiatement avec la vente en deux temps.
La solution : deux montages selon votre projet
Selon que vous souhaitez conserver le bien ou que vous avez décidé de le vendre, Loqet propose deux montages distincts, tous deux formalisés par acte notarié.
Vous voulez garder le bien
La vente temporaire (réméré)
Le bien est temporairement cédé à Loqet, ce qui dégage immédiatement les liquidités nécessaires pour régler les droits de succession et les frais notariés. Vous restez occupant si vous le souhaitez, et disposez d'une faculté de rachat dans les délais contractuels. Une fois la situation financière stabilisée (refinancement, vente d'un autre actif, épargne reconstituée) vous rachetez le bien au prix convenu dès la signature.
Vous avez décidé de vendre
La vente en deux temps
Si votre décision de vendre est déjà prise mais que vous ne voulez pas brader le bien dans l'urgence, Loqet vous verse une avance immédiate (jusqu'à 70 % de la valeur estimée) dès la signature chez le notaire. Vous réglez les droits de succession sans attendre, vous restez chez vous, et vous organisez la vente définitive à votre rythme. Le complément de prix vous est versé lors de la signature avec l'acquéreur final.
Pourquoi Loqet ?
- Opération formalisée par acte notarié, après expertise indépendante
- Conseiller dédié de la simulation au rachat
- Deux solutions adaptées selon que vous voulez garder ou vendre le bien
- Pas de frais de dossier initiaux
- Coût total transparent avant signature