Vente temporaire de votre bien
Débloquez rapidement de l'argent grâce à votre bien immobilier, sans le quitter, avec la possibilité de le racheter dès que votre situation le permet.
Qu'est-ce que la vente temporaire ?
La vente temporaire (juridiquement appelée vente à réméré, articles 1659 à 1673 du Code civil) permet à un propriétaire de vendre son bien tout en conservant une faculté de rachat. La propriété est effectivement transférée à l'investisseur dès la signature, mais vous restez occupant du logement via une convention d'occupation, en réglant une indemnité mensuelle ou prépayée.
Chez Loqet, bénéficiez d'un réseau d'investisseurs agréés. Chaque opération est formalisée par acte notarié, après expertise immobilière indépendante. Un conseiller dédié vous accompagne de la simulation jusqu'au rachat éventuel de votre bien.
Comment ça fonctionne ?
- Simulation : Estimez le montant net que vous recevrez et le coût global de l'opération. Gratuit, sans engagement.
- Dossier & éligibilité : Dépôt de vos pièces, vérification puis relecture par un conseiller. Vous nous présentez votre situation, la nature de votre bien et les montants en jeu.
- Expertise & offre : Un expert indépendant évalue votre bien et nous recherchons un investisseur partenaire adapté à votre dossier. Vous recevez une offre détaillée avec tous les coûts.
- Signature & versement : L'acte est signé chez le notaire, avec la clause de rachat intégrée. Vous percevez le montant net convenu, déduction faite des frais et de l'indemnité d'occupation prépayée. Vous restez chez vous.
Combien ça coûte ?
Le prix de vente correspond généralement à 50 % de la valeur de votre bien. Cette décote n'est pas une perte : elle compense le risque pris par l'investisseur, qui mobilise des fonds propres sans les garanties d'un prêteur classique, et elle protège l'opération en cas de non-rachat.
Le coût total comprend également les frais de notaire (environ 2,5 %, un taux réduit car l'investisseur achète en tant que marchand de biens), les honoraires de montage de dossier et de transaction, ainsi que l'indemnité d'occupation prépayée pour toute la durée convenue.
L'étude de votre dossier est gratuite. Vous connaissez le montant net perçu avant de signer.
Pour qui ?
- Propriétaires confrontés à des dettes urgentes ou une saisie imminente
- Situations de divorce et besoin de liquidité urgent
- Cas de frais de succession à régler immédiatement
- Entrepreneurs avec un trou de trésorerie et un bien immobilier (comme un chef d'entreprise dont la banque refuse tout concours malgré un carnet de commandes solide)
- Personnes fichées Banque de France (FICP) ou en procédure de surendettement
- Marchands de biens, SCI, promoteurs cherchant de la liquidité sans immobiliser leur stock
Les risques à connaître
Le risque principal est de ne pas pouvoir exercer la faculté de rachat à l'échéance. Dans ce cas, le bien reste à l'investisseur selon les clauses prévues à l'acte. C'est pourquoi nous détaillons les conséquences d'un non-rachat avant toute signature, et accompagnons chaque vendeur pour maximiser ses chances.