Recevoir un bien en héritage est souvent une bonne nouvelle… assortie d'une facture fiscale importante. Les droits de succession en France peuvent atteindre 45 % en ligne directe (au-delà de 1 805 677 €) et jusqu'à 60 % entre non-parents.
Le piège de l'héritage immobilier
Quand l'essentiel du patrimoine est immobilier, les héritiers se retrouvent face à un dilemme : payer les droits (souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros) alors que les liquidités manquent, ou vendre le bien — parfois dans l'urgence, à un prix décoté.
La solution Loqet
Le portage immobilier offre une troisième voie : le bien est temporairement cédé à la foncière, ce qui dégage la trésorerie nécessaire pour régler les droits et les frais notariés. L'héritier reste occupant s'il le souhaite et dispose d'une faculté de rachat dans les délais contractuels.
Une fois la situation financière stabilisée (obtention d'un prêt, vente d'un autre actif, épargne…), l'héritier rachète le bien au prix convenu.
Un montage encadré
Comme toute opération Loqet, le portage est formalisé par acte notarié, après expertise indépendante. Un conseiller dédié accompagne l'héritier de la simulation au rachat éventuel.